BRF NORRA GULDHEDEN

Styrelsen har beslutat att anlita Lundins Fastighetsbyrå som mäklare för försäljning av de hyresrätter som ombildas till bostadsrätter när nuvarande hyreskontrakt upphör. Sex av sju tillfrågade mäklarfirmor svarade på styrelsens förfrågan, och Lundins Fastighetsbyrå valdes ut efter en samlad bedömning.

Som medlem i föreningen är du helt fri i ditt val av mäklare när du ska sälja din bostadsrätt. Det kan vara bra för dig att veta att Lundins enligt avtalet ger 25 procents rabatt på mäklararvodet om du anlitar dem vid din försäljning (gällande prislista, dock lägst 44 800 kr inkl. moms).

Den välkomstskylt som står vid infarten till vårt område kommer att tas bort. Skylten är sliten, har utsatts för klotter och står dessutom inte på vår mark. Den ger inte längre det trevliga intryck vi önskar. Styrelsen har därför beslutat att ta bort den.

I samband med årsmötet i april kommer några av de nuvarande styrelsemedlemmarna att lämna styrelsen. Vi behöver därför hitta några nya krafter till styrelsen vars arbete är helt avgörande för förvaltning och utveckling av vår fina bostadsrättsförening.

Är du intresserad, eller känner någon som är det, vill vi att du tar kontakt med någon av nedanstående:

Johny Lindeberg
johny.lindeberg@me.com
0761 03 32 19

Magnus Carlander
magnus.carlander@gmail.com
0722 15 44 71

Johan Hansén
hansenjohan06@gmail.com
0709 16 07 71

Thomas Pringle
pringle.thomas@gmail.com
0707 77 18 41

Bredband via fiber från Ownit ingår i månadsavgiften för alla hushåll i föreningen. Månadsavgiften för bredbandet har nu höjts med 12 kronor per hushåll, vilket beror på ökade kostnader från leverantören.

 Det är viktigt att ha bra ventilation för att må bra hemma. När ventilationen fungerar som den ska, slipper du fukt, dålig lukt och skadliga partiklar. Det minskar risken för mögel och andra problem som kan påverka både hemmet och hälsan.

Ventilationssystem i vår bostadsrättsförening:

• Trevåningshusen och de vita punkthusen: Dessa byggnader använder självdragsventilation, där varm inomhusluft naturligt stiger och lämnar byggnaden genom luftkanaler, vilket skapar ett undertryck som drar in frisk luft utifrån. Detta system är mest effektivt under kallare månader när temperaturskillnaden mellan inomhus- och utomhusluften är större. Under varmare perioder kan ventilationen vara mindre effektiv.
• De röda punkthusen: Här används frånluftsventilation med fläktar placerade på vinden. Fläktarna suger ut inomhusluften, vilket skapar ett undertryck som drar in frisk luft genom ventiler eller vädringsfönster. Detta system ger en mer konstant ventilation oavsett utomhustemperatur.

Tips för att optimera ventilationen i din bostad:

• Vädra regelbundet: Öppna fönster kortvarigt för att snabbt byta ut inomhusluften.
• Håll tilluftsventiler öppna: Detta säkerställer att frisk luft kontinuerligt kommer in i bostaden.
• Rengör frånluftsventiler: Ta bort damm och smuts från ventiler i kök och badrum för att bibehålla ett effektivt luftflöde.
• Underhåll kökskåpans filter: Rengör filtret regelbundet för att förhindra blockeringar som kan minska luftflödet.
• Stäng spjäll till öppna spisar när de inte används: Detta förhindrar oönskat luftflöde och värmeförlust.

Från och med den 1 januari 2025 gäller nya regler i Sverige som innebär att vi alla ska sortera ut textilavfall från vårt övriga avfall. Detta omfattar kläder, hemtextilier, väskor och andra textilier. Att sortera ut textilier är en liten insats som gör stor skillnad för miljön.

Som boende i vår bostadsrättsförening är det viktigt att vi alla hjälps åt att följa de nya reglerna. Även om vi inte har någon egen insamling för textilier i föreningen finns det flera enkla sätt att lämna textilier för återvinning i vårt närområde.

Återvinningsstationer:
På många av stadens återvinningsstationer finns insamlingsboxar för textilier. Där kan du lämna både hela och trasiga textilier, förutsatt att de är torra och rena. Organisationen Björk & Frihet har exempelvis en insamlingsbox i övre Landala, högst upp på Södra Viktoriagatan.
Läs mer på Göteborgs stads hemsida.

Återvinningscentraler:
Sävenäs och Högsbo återvinningscentraler tar emot textilier. Här kan du lämna kläder och andra textilier som inte längre kan användas, så länge de är rena och torra.

Donation till välgörenhet:
Om du har kläder eller textilier i bra skick som kan återanvändas, kan du donera dem till lokala organisationer som Myrorna, Stadsmissionen eller Erikshjälpen.

Smutsiga eller blöta textilier kan inte återanvändas och bör läggas i restavfallet.

Har du frågor om de nya reglerna eller var du kan lämna dina textilier, kontakta Göteborgs Stad eller besök deras webbplats för mer information.

Tack för att du hjälper till att göra vår förening och vårt område mer hållbart!

Arbetsgruppen för upprustning av Guldhedsgården informerade om sitt arbete på extrastämman den 20 november. Gruppen har i samråd med styrelsen kommit fram till att prioritera samlingslokalen på våning 2 men att samtidigt studera vilka funktioner som kan rymmas i källarvåningen och vad detta innebär rent tekniskt.

Gruppen har studerat en lösning för att göra samlingslokalen handikapp-tillgänglig genom en utvändig gångbrygga. Efter avstämning med Stadsbyggnadsförvaltningen har dock detta lagts åt sidan tillsvidare då all mark utanför byggnaden är kommunal allmän platsmark vilket gör att bygglov inte kan beviljas. Någon invändig plats för hissinstallation finns inte heller då hela bottenvåningen disponeras av förskolan. 

Utgångspunkten är nu, att som ett första steg, sätta samlingslokalen i brukbart skick genom enkla åtgärder som slipning av trägolv, målning och upprustning av övriga ytskikt samt byte av undertaksplattor. Utöver detta krävs nya elinstallationer, ny belysning, köksutrustning, ny ventilation samt översyn av avlopp och ledningsdragningar. En konsult är inkopplad för att ta fram en uppdaterad offert på detta arbete. När kostnaden är avstämd med styrelsen kommer gruppen att gå vidare med att ta fram ett mer konkret förslag för samlingslokalen. Bygglov krävs inte eftersom vi inte ändrar användningen. 

God Jul på er också, önskar arbetsgruppen för Guldhedsgården!

Så har åter ett år passerat och styrelsen fattade ett beslut om att vi skulle få en vit jul i år 😊! Vi fuskade kanske lite som ni ser på bilden, men alldeles sant är att vi önskar alla ni som bor i vårt fina område en riktigt god jul och ett gott nytt år! / Styrelsen

Just nu råder eldningsförbud i dessa fyra hus på Raketgatan. Det är en försiktighetsåtgärd sedan ett av husen, i slutet av november, drabbats av en soteld i en rökkanal och anslutande fläktrum. Sotbränder innebär att tjära fattar eld i skorstenen. En sådan brand har ett väldigt hastigt förlopp och kan medföra temperaturer på 1000 grader Celsius och högre. Vid tillfället i november skadades en anslutning till rökgasfläkten.  För att förebygga brandrisk är det nu förbjudet att elda i de hus där samma typ av anslutning till rökgasfläkten används som i det hus där sotelden inträffade. Utredning pågår, och det är vår förhoppning att medlemmar i dessa hus kan börja elda igen i början av nästa år. Det är naturligtvis beklagligt att detta inträffar just nu, under årets kallaste tid när man gärna vill kunna elda, men det är nödvändigt med tanke på brandsäkerheten.

Det har kommit frågor angående utformningen av de ventiler (frånluftsdon) som installerats i samband med den obligatoriska ventilationskontroll (OVK) som just nu pågår på Raketgatan 5, 7 och 9. Kritiken gäller att den runda modellen avviker utseendemässigt från den ursprungliga fyrkantiga ventilen på ett tråkigt sätt.

För att klara OVK måste luftflödet kunna ställas in och mätas på ett korrekt sätt, vilket dessa runda ventiler som har en sk ”k-klassning” möjliggör. Ventilationen kommer att besiktas av en besiktningsman som mäter luftflödet och ger godkännande om kraven uppfylls. Om mätningen inte godkänns måste felen åtgärdas.

Entreprenören (Göta ventilation) har nu, med anledning av den kritik som framförts, gjort en ny marknadsundersökning. Resultatet av sökningen blev att det tyvärr inte finns någon annan ventil med mer estetiskt passande utseende som har den teknik som krävs för att OVK ska godkännas.