BRF NORRA GULDHEDEN

Arbetsgruppen för upprustning av Guldhedsgården informerade om sitt arbete på extrastämman den 20 november. Gruppen har i samråd med styrelsen kommit fram till att prioritera samlingslokalen på våning 2 men att samtidigt studera vilka funktioner som kan rymmas i källarvåningen och vad detta innebär rent tekniskt.

Gruppen har studerat en lösning för att göra samlingslokalen handikapp-tillgänglig genom en utvändig gångbrygga. Efter avstämning med Stadsbyggnadsförvaltningen har dock detta lagts åt sidan tillsvidare då all mark utanför byggnaden är kommunal allmän platsmark vilket gör att bygglov inte kan beviljas. Någon invändig plats för hissinstallation finns inte heller då hela bottenvåningen disponeras av förskolan. 

Utgångspunkten är nu, att som ett första steg, sätta samlingslokalen i brukbart skick genom enkla åtgärder som slipning av trägolv, målning och upprustning av övriga ytskikt samt byte av undertaksplattor. Utöver detta krävs nya elinstallationer, ny belysning, köksutrustning, ny ventilation samt översyn av avlopp och ledningsdragningar. En konsult är inkopplad för att ta fram en uppdaterad offert på detta arbete. När kostnaden är avstämd med styrelsen kommer gruppen att gå vidare med att ta fram ett mer konkret förslag för samlingslokalen. Bygglov krävs inte eftersom vi inte ändrar användningen. 

God Jul på er också, önskar arbetsgruppen för Guldhedsgården!

Så har åter ett år passerat och styrelsen fattade ett beslut om att vi skulle få en vit jul i år 😊! Vi fuskade kanske lite som ni ser på bilden, men alldeles sant är att vi önskar alla ni som bor i vårt fina område en riktigt god jul och ett gott nytt år! / Styrelsen

Just nu råder eldningsförbud i dessa fyra hus på Raketgatan. Det är en försiktighetsåtgärd sedan ett av husen, i slutet av november, drabbats av en soteld i en rökkanal och anslutande fläktrum. Sotbränder innebär att tjära fattar eld i skorstenen. En sådan brand har ett väldigt hastigt förlopp och kan medföra temperaturer på 1000 grader Celsius och högre. Vid tillfället i november skadades en anslutning till rökgasfläkten.  För att förebygga brandrisk är det nu förbjudet att elda i de hus där samma typ av anslutning till rökgasfläkten används som i det hus där sotelden inträffade. Utredning pågår, och det är vår förhoppning att medlemmar i dessa hus kan börja elda igen i början av nästa år. Det är naturligtvis beklagligt att detta inträffar just nu, under årets kallaste tid när man gärna vill kunna elda, men det är nödvändigt med tanke på brandsäkerheten.

Det har kommit frågor angående utformningen av de ventiler (frånluftsdon) som installerats i samband med den obligatoriska ventilationskontroll (OVK) som just nu pågår på Raketgatan 5, 7 och 9. Kritiken gäller att den runda modellen avviker utseendemässigt från den ursprungliga fyrkantiga ventilen på ett tråkigt sätt.

För att klara OVK måste luftflödet kunna ställas in och mätas på ett korrekt sätt, vilket dessa runda ventiler som har en sk ”k-klassning” möjliggör. Ventilationen kommer att besiktas av en besiktningsman som mäter luftflödet och ger godkännande om kraven uppfylls. Om mätningen inte godkänns måste felen åtgärdas.

Entreprenören (Göta ventilation) har nu, med anledning av den kritik som framförts, gjort en ny marknadsundersökning. Resultatet av sökningen blev att det tyvärr inte finns någon annan ventil med mer estetiskt passande utseende som har den teknik som krävs för att OVK ska godkännas.

Höstens extrastämma och informationsmöte ägde rum den 20 november i Palmstedtsalen, Chalmers. Knappt 80-talet deltagare var på plats för att klubba igenom dagordningens två punkter. Det gällde dels att fatta det andra av två stämmobeslut som krävs för att ändra stadgarna. Den andra punkten gällde att välja in fyra nya styrelsemedlemmar.

Behovet av fler styrelsemedlemmar var stort eftersom styrelsen tyvärr förlorat flera uppskattade medlemmar på kort tid. De som avgått tackades med en blomma. De nya kandidaterna var: Elin Lindström Dalheimersgatan 1B, Maria Grönroos Raketgatan 15, Johanna Kluge Raketgatan 15 och Jacob Wennersten Raketgatan 9.

Besluten i de båda frågorna var okontroversiella och förslagen antogs enhälligt så själva extrastämman avslutades snabbt.

Därefter följde informationsmötet där styrelsen presenterade vad som är och har varit aktuellt under året. När det gäller föreningens ekonomi har styrelsen fattat beslut om att höja avgifterna med 4 % under det kommande året. De kostnaderna vi har för husens stora underhållsbehov är höga och prioriteringar är nödvändiga det gäller att avgöra vilka åtgärder som ska göras. Högsta prioritet är att åtgärda problem med inträngande fukt.

Därefter redogjordes för styrelsens tolkning av den nya Bostadsrättslagen och våra lägenheters kulturhistoriska värde, vilken landat i att inte godkänna ombyggnationer av lägenheterna som innebär en förändrad planlösning. Argumenten för denna tolkning har redan tidigare redovisats på vår hemsida.

Som sista punkt berättade arbetsgruppen för Guldhedsgården om sitt arbete och var projektet befinner sig just nu. Presentationen bifogas nedan.

I många trapphus står saker som är potentiellt farliga ur brandsynpunkt. Exempelvis barnvagnar, ”bibliotek” där böcker läggs ut för att kunna läsas av andra, vilket i och för sig är trevligt men tyvärr olämpligt. Riksbyggen har, enligt vårt avtal, i uppgift att se till att trapphusen hålls rena från lösa föremål. En röjning av samtliga trapphus kommer därför genomföras inom kort. Förvaltaren kommer att informera om när genom anslag på anslagstavlan. Bortforslade föremål kommer att förvaras i förråd under sex månader innan de kasseras.

För att ”rädda” föremål som riskerar bortforsling rekommenderar styrelsen att boende i respektive hus försöker hitta alternativa placeringar.

Vi vill påminna om att en extra föreningsstämma kommer att hållas i Palmstedtsalen, Chalmers den 20 november kl 18.30. Vi börjar dock kvällen redan kl 18.00 med mingel och fika.

Två punkter kommer att behandlas vid stämman, den första gäller propositionen om förändrade stadgar som tas upp för beslut för andra gången i år. Den andra punkten gäller fyllnadsval av nya styrelsemedlemmar. Tillskottet är välkommet då några av våra uppskattade medlemmar tyvärr lämnat styrelsen. Efter stämman följer en information från styrelsen där aktuella projekt, bland annat Guldhedsgården, och föreningens ekonomiska situation presenteras.

Välkomna!

Skräpinsamling och container

Skräpinsamling i området arrangeras söndag den 17 november och container kommer till oss torsdag den 21 november

Den 1 januari 2023 uppdaterades Bostadsrättslagen (Lag (2022:1026)). Lagändringen innebär att medlemmarnas rätt att genomföra ändringar i sin lägenhet måste prövas av styrelsen när det gäller:

• ingrepp i en bärande konstruktion
• installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
• installation eller ändring av anordning för ventilation,
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet,
• någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Dessutom infördes en ny klausul som gäller bevarande av särskilda värden:

”För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas” (Lag (2022:1026 Kapitel 7 §7)).

Styrelsens tolkning av innebörden i ”historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden” utgår från den bedömning Göteborgs stads kulturmiljöprogram gjort av vårt område. I kulturmiljöprogrammet formuleras detta som att:

”de enskilda byggnaderna utgör goda exempel på 1940-talets arkitektur och bostadslägenheterna med sina välstuderade planlösningar har särskilda kvaliteter” (Göteborgs stad. Bevarandeprogram, sid 158. Hämtad 2024-10-16. https://goteborg.se/dx/api/dam/v1/collections/9c870fa2-264a-4995-b637-82d257fed365/items/cde8f554-a276-4b38-8889-95d32f262a87/renditions/eac5fa77-3a07-421b-aa95-b4337f140b8d?binary=true).  

Vid planeringen av Norra Guldheden betonades bostadens funktioner. Planlösningen bedömdes vara av central betydelse för skapa förutsättningar för en god bostad. Kvaliteter som rumslighet, ljusinsläpp och axialitet (genomsiktlighet) var av stor vikt för utformningen av lägenheterna (Se skriften ”Utställningen Bo Bättre” som finns tillgänglig på vår hemsida).

Styrelsen har därför beslutat att inte godkänna förändringar i lägenheternas planlösning eller rumshöjd för att inför framtiden värna lägenheternas särskilda kvaliteter. Förutom de kulturhistoriska värden som föreningen har att ta hänsyn till, finns tekniska aspekter av betydelse i sammanhanget. Exempelvis när det gäller ventilationen, eftersom omsättningen av luft per rum är beräknad utifrån lägenhetens planlösning.

Om en bostadsrättshavare är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan (Lag (2022:1026)).

Föreningens boenderegler kommer att uppdateras i enlighet med ovanstående beslut.

Av olika skäl kommer vi inte att ha en planteringsdag i höst, dvs nuvarande växter kommer att stå kvar över vintern. Däremot är den som önskar naturligtvis välkommen att själv komplettera om så önskas.

Vidare skulle vi behöva bli flera medlemmar i utegruppen. Om intresse finns så hör vänligen av dig till utegruppens epost   ute@brfnorraguldheden.se

Angående sophantering

Problem vid sopstationer har påpekats vid flera tillfällen under lång tid. Nya skyltar har beställts till sopstationer där sådana saknas. Vi hoppas att de snart kommer på plats. Vi vill också uppmana alla till att verkligen paketera skrymmande emballage väl så att de får plats i sopkärlen (se exemplet på Facebook, där en medlem lyckades pressa in en stor mängd skräp genom att komprimera dem effektivt).

Enligt information på årsstämman har vi nu en lokalgrupp som fått i uppdrag av
styrelsen att undersöka vad medlemmarna har för önskemål när det gäller
föreningens lokaler i Guldhedsgården. Festlokal och gym kommer att flyttas,
likaså är hobbyrummet redan flyttat till Guldhedsgården, men i övrigt är alla
förslag välkomna!
Förutom den gamla festvåningen finns det även en hel del utrymme i
Guldhedsgårdens källare. Drömmer du till exempel om pingisbord, vävstol,
replokal, biljardbord, relaxavdelning, bibliotek eller något annat?
Kom och ta en fika och prata med oss!
Vi har drop-in i Guldhedsgården vid två tillfällen;
● Söndagen den 22/9 kl 16-18
● Måndagen den 23/9 kl 18-20.

Vid dessa tillfällen kommer det även att finnas möjlighet att se sig om i
lokalerna för att få en bättre uppfattning om vad de skulle kunna användas till.

Om du inte har möjlighet att närvara vid något av dessa tillfällen, men ändå vill
göra din röst hörd, är du välkommen att lämna in förslag via
lokalgruppen@brfnorraguldheden.se eller styrelsens brevinkast vid
källaringången på Raketgatan 7.

Väl mött!
/Lokalgruppen (Beatrice Axaeus, Anna Axvi, Filip Heikkilä, Martin Carlbring och
Anders Svensson)