BRF NORRA GULDHEDEN

Den 1 januari 2023 uppdaterades Bostadsrättslagen (Lag (2022:1026)). Lagändringen innebär att medlemmarnas rätt att genomföra ändringar i sin lägenhet måste prövas av styrelsen när det gäller:

• ingrepp i en bärande konstruktion
• installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
• installation eller ändring av anordning för ventilation,
• installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet,
• någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Dessutom infördes en ny klausul som gäller bevarande av särskilda värden:

”För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas” (Lag (2022:1026 Kapitel 7 §7)).

Styrelsens tolkning av innebörden i ”historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden” utgår från den bedömning Göteborgs stads kulturmiljöprogram gjort av vårt område. I kulturmiljöprogrammet formuleras detta som att:

”de enskilda byggnaderna utgör goda exempel på 1940-talets arkitektur och bostadslägenheterna med sina välstuderade planlösningar har särskilda kvaliteter” (Göteborgs stad. Bevarandeprogram, sid 158. Hämtad 2024-10-16. https://goteborg.se/dx/api/dam/v1/collections/9c870fa2-264a-4995-b637-82d257fed365/items/cde8f554-a276-4b38-8889-95d32f262a87/renditions/eac5fa77-3a07-421b-aa95-b4337f140b8d?binary=true).  

Vid planeringen av Norra Guldheden betonades bostadens funktioner. Planlösningen bedömdes vara av central betydelse för skapa förutsättningar för en god bostad. Kvaliteter som rumslighet, ljusinsläpp och axialitet (genomsiktlighet) var av stor vikt för utformningen av lägenheterna (Se skriften ”Utställningen Bo Bättre” som finns tillgänglig på vår hemsida).

Styrelsen har därför beslutat att inte godkänna förändringar i lägenheternas planlösning eller rumshöjd för att inför framtiden värna lägenheternas särskilda kvaliteter. Förutom de kulturhistoriska värden som föreningen har att ta hänsyn till, finns tekniska aspekter av betydelse i sammanhanget. Exempelvis när det gäller ventilationen, eftersom omsättningen av luft per rum är beräknad utifrån lägenhetens planlösning.

Om en bostadsrättshavare är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan (Lag (2022:1026)).

Föreningens boenderegler kommer att uppdateras i enlighet med ovanstående beslut.

Av olika skäl kommer vi inte att ha en planteringsdag i höst, dvs nuvarande växter kommer att stå kvar över vintern. Däremot är den som önskar naturligtvis välkommen att själv komplettera om så önskas.

Vidare skulle vi behöva bli flera medlemmar i utegruppen. Om intresse finns så hör vänligen av dig till utegruppens epost   ute@brfnorraguldheden.se

Angående sophantering

Problem vid sopstationer har påpekats vid flera tillfällen under lång tid. Nya skyltar har beställts till sopstationer där sådana saknas. Vi hoppas att de snart kommer på plats. Vi vill också uppmana alla till att verkligen paketera skrymmande emballage väl så att de får plats i sopkärlen (se exemplet på Facebook, där en medlem lyckades pressa in en stor mängd skräp genom att komprimera dem effektivt).

Enligt information på årsstämman har vi nu en lokalgrupp som fått i uppdrag av
styrelsen att undersöka vad medlemmarna har för önskemål när det gäller
föreningens lokaler i Guldhedsgården. Festlokal och gym kommer att flyttas,
likaså är hobbyrummet redan flyttat till Guldhedsgården, men i övrigt är alla
förslag välkomna!
Förutom den gamla festvåningen finns det även en hel del utrymme i
Guldhedsgårdens källare. Drömmer du till exempel om pingisbord, vävstol,
replokal, biljardbord, relaxavdelning, bibliotek eller något annat?
Kom och ta en fika och prata med oss!
Vi har drop-in i Guldhedsgården vid två tillfällen;
● Söndagen den 22/9 kl 16-18
● Måndagen den 23/9 kl 18-20.

Vid dessa tillfällen kommer det även att finnas möjlighet att se sig om i
lokalerna för att få en bättre uppfattning om vad de skulle kunna användas till.

Om du inte har möjlighet att närvara vid något av dessa tillfällen, men ändå vill
göra din röst hörd, är du välkommen att lämna in förslag via
lokalgruppen@brfnorraguldheden.se eller styrelsens brevinkast vid
källaringången på Raketgatan 7.

Väl mött!
/Lokalgruppen (Beatrice Axaeus, Anna Axvi, Filip Heikkilä, Martin Carlbring och
Anders Svensson)

Efter flytt och sjukdom tappar styrelsen tre ledamöter. Vi behöver fylla på för att verksamheten ska kunna flyta på med rimlig arbetsbelastning för kvarvarande styrelsemedlemmar.

Är du intresserad, eller känner någon som är det, vill vi att du tar kontakt med någon av nedanstående personer:

Johny Lindeberg              johny.lindeberg@me.com                076 103 32 19 Thomas Pringle               pringle.thomas@gmail.com             070 777 18 41 Johan Hansén                  hansenjohan06@gmail.com             070 916 07 71 Magnus Carlander         magnus.carlander@gmail.com        072 215 44 71

Hälsningar från Valberedningen

Så nu är det dags att rapportera lite om vad som försiggått under sommaren! Som ni sett har fasadreparationer pågått på Dahlheimersgatan 3 och 5. Arbetet är nu färdigt på Dahlheimersgatan 3 och på nr 5 beräknas det vara klart i mitten på september. Vi tycker att Sweden Bygg har gjort ett bra jobb och hoppas nu att de boende i husen fortsättningsvis får en bra innemiljö.

Vi har fått veta att det i vissa av våra hus varit bekymmersamt med dåligt fungerande belysning i trappuppgångarna. Exempelvis reagerar rörelsedetektorerna inte alltid, vilket leder till att ljuset står på hela tiden. I andra fall kan det vara tvärtom. Detta är viktigt att rätta till och vi vill därför uppmana alla att felanmäla ej fungerande belysning.

Vid besiktningen av lekplatsen mellan Raketgatan och Daniel Petterssons gata fick föreningen en anmärkning att det ligger mycket trasiga leksaker utspridda vilket kan vara en risk för skador.
Utöver detta så ställer de utspridda leksakerna också till problem för vår förvaltare vid t ex gräsklippning då de först måste plocka bort dessa leksaker. Detta medför då också ökade kostnader för föreningen.

Vi vill nu vänligen, men med eftertryck, därför uppmana alla föräldrar med barn, och som använder lekplatsen att ta ansvar för sina egna leksaker, och plocka bort dem varje kväll. Vi ber alla att ha gjort detta senast den 30/6.
Trasiga leksaker ska slängas så att ingen skadar dig på dem.

Med anledning av att vi återigen drabbats av ett flertal cykelstölder har styrelsen beslutat att granska loggarna för våra nycklar (Iloq) på Raketgatan 3 och 11 för att se om det finns ett mönster och därigenom upptäcka om någon nyckel är ”på vift” och används otillbörligt.

Vi vill samtidigt uppmana alla boende att se över så att man har kontroll på alla nycklar som man registrerat. Alla lägenheter ska ha minst 3 nycklar.

Saknar man en nyckel är det viktigt att man genast anmäler detta så att denna nyckel kan spärras i systemet.

Från och med fredag den 14 juni kl 16.00 kommer det vara möjligt att boka föreningslokalen på Reutersgatan 10 igen. Städning pågår men, enligt uppgift från vår förvaltare, kommer det att vara rent och fint på fredag eftermiddag.

Nu är projektet igång! En arbetsgrupp på fem personer har nu bildats. Gruppen kommer att påbörja arbetet med att utreda förutsättningar för, samt ge förslag på hur ett allaktivitetshus i Guldhedsgården, utifrån medlemmarnas önskemål, kan skapas. Gruppen kommer löpande att rapportera till styrelsen. Planen är att ett underlag ska vara klart i november 2024.

Tyvärr har föreningen återigen drabbats av cykelstölder i källaren. I förebyggande syfte ber vi att alla hjälps åt med att hålla dörrarna stängda och att omedelbart anmäla till förvaltaren om en nyckel förkommit. Lämna heller inte ut portkoder till obehöriga som tex varubud.