Den 1 januari 2023 uppdaterades Bostadsrättslagen (Lag (2022:1026)). Lagändringen innebär att medlemmarnas rätt att genomföra ändringar i sin lägenhet måste prövas av styrelsen när det gäller:
- ingrepp i en bärande konstruktion
- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
- installation eller ändring av anordning för ventilation,
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet,
- någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
Dessutom infördes en ny klausul som gäller bevarande av särskilda värden:
”För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas” (Lag (2022:1026 Kapitel 7 §7)).
Styrelsens tolkning av innebörden i ”historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden” utgår från den bedömning Göteborgs stads kulturmiljöprogram gjort av vårt område. I kulturmiljöprogrammet formuleras detta som att:
”de enskilda byggnaderna utgör goda exempel på 1940-talets arkitektur och bostadslägenheterna med sina välstuderade planlösningar har särskilda kvaliteter” (Göteborgs stad. Bevarandeprogram, sid 158. Hämtad 2024-10-16. https://goteborg.se/dx/api/dam/v1/collections/9c870fa2-264a-4995-b637-82d257fed365/items/cde8f554-a276-4b38-8889-95d32f262a87/renditions/eac5fa77-3a07-421b-aa95-b4337f140b8d?binary=true).
Vid planeringen av Norra Guldheden betonades bostadens funktioner. Planlösningen bedömdes vara av central betydelse för skapa förutsättningar för en god bostad. Kvaliteter som rumslighet, ljusinsläpp och axialitet (genomsiktlighet) var av stor vikt för utformningen av lägenheterna (Se skriften ”Utställningen Bo Bättre” som finns tillgänglig på vår hemsida).
Styrelsen har därför beslutat att inte godkänna förändringar i lägenheternas planlösning eller rumshöjd för att inför framtiden värna lägenheternas särskilda kvaliteter. Förutom de kulturhistoriska värden som föreningen har att ta hänsyn till, finns tekniska aspekter av betydelse i sammanhanget. Exempelvis när det gäller ventilationen, eftersom omsättningen av luft per rum är beräknad utifrån lägenhetens planlösning.
Om en bostadsrättshavare är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan (Lag (2022:1026)).
Föreningens boenderegler kommer att uppdateras i enlighet med ovanstående beslut.
